Bürgergenossenschaft Seniorenzentrum Niedernhall
Liebe Niedernhallerinnen, liebe Niedernhaller,
wir bauen ein Seniorenzentrum!
Der Bedarf für uns Niedernhaller ist in jedem Fall vorhanden. Aktuell planen wir gemeinsam mit dem ASB Heilbronn-Franken ein Seniorenzentrum mit 45 stationären Pflegeeinheiten, einer Tagespflege sowie einem Bereich für betreutes Wohnen.
Diesen Bedarf vor Ort zu decken ist für mich ein Herzenswunsch, der hoffentlich in Erfüllung geht.
Viele ältere Menschen haben mir berichtet, dass sie im Alter nicht ihre Lebensumgebung, also Niedernhall, verlassen möchten.
Das Seniorenzentrum zu betreiben ist ein Schritt zu diesem Wunsch. Um ein Seniorenzentrum zu errichten, bedarf es eines weiteren vorherigen Schrittes. Das Seniorenzentrum zu bauen, möchte ich gerne mit Ihnen gemeinsam angehen. Eine Bürgergenossenschaft zu gründen, klingt erstmal nach Neuland, aber mit diesen Informationen sollen Sie erfahren, wie es uns gelingen kann, dieses Projekt gemeinsam umzusetzen.
Herzlichen Dank
Ihr
Achim Beck
Bürgermeister
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Bürgergenossenschaft Seniorenzentrum Aktuelle Informationen zum Projektstand
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Oktober 2024
Anschreiben an die Interessente
Die aktuelle wirtschaftliche Lage spitzt sich mehr und mehr zu. Das erfahren Sie sicherlich auch aus den täglichen Berichterstattungen in unseren Medien. Leider ist es auch so, dass die Pflegebranche aktuell keinen Aufwind erfährt, sondern immer mehr unter einem Kostendruck und dem gravierenden Fachkräftemangel leidet.
Diese Gründe führen beim möglichen Betreiber – ASB Region Heilbronn-Franken – als auch bei mir persönlich dazu, dass die Fortführung des Projekts leider etwas pausieren muss. Insbesondere der ASB hat mitgeteilt, das Projekt vorerst zurückzustellen. Für welchen Zeitraum das Projekt zurückgestellt werden soll, ist aktuell noch unklar. Wünschenswert wäre jedoch, dass wir es im nächsten oder übernächsten Jahr wieder aufleben lassen.
Wir als Stadt Niedernhall selbst möchten jetzt umgehend den Bebauungsplan fertigstellen und werden dann im Gemeinderat uns im neuen Jahr darüber Gedanken machen, wie wir das Projekt weiterverfolgen. Möglicherweise hat sich dann auch die Situation etwas entspannt und alle Projektbeteiligten hatten etwas Zeit Luft zu holen.
Für den Moment bedeutet dies jedoch, dass wir das Projekt in die Schublade legen. Aber nicht für immer, schließlich wurden schon wichtige Vorarbeiten getroffen, bspw. der Bebauungsplan, Grunderwerb, Planung zur Genossenschaft, etc.
Ich hoffe Sie haben dafür Verständnis und dem guten Start des Projekts tut dies keinen Abbruch. Sondern vielmehr wissen wir alle, dass sich Zeiten schnell und auch in andere Richtungen ändern können.
Danken möchte ich für Ihre bisherige Bereitschaft und auch Ihr brennendes Engagement für dieses Projekt
Selbstverständlich werde ich mich wieder melden, sobald sich neue Türchen und Möglichkeiten auftun.
Jetzt bleibt es mir noch, zu hoffen, dass es in Bälde weitergeht und unser gemeinsames Projekt doch noch eine Zukunft findet.
Auf weiterhin gutes Gelingen im nächsten oder übernächsten Jahr!
Achim Beck
Bürgermeister
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November 2023
Die letzten Monate waren mit Blick auf das Weltgeschehen turbulent. Stets steigende Baupreise, eine Ausweitung von Kriegen und Konflikten in anderen Ländern der Welt, die Energiekrise, der Einbruch der Bauwirtschaft, die Rezession der deutschen Wirtschaft und auch die von der EZB durchgezogene Zinspolitik, die zur Erhöhung der Kreditmarktzinsen führte. In dieser Zeit galt es erst einmal abzuwarten. Ganz besonders in einem neuartigen Projekt wie mit der Bürgergenossenschaft Seniorenzentrum.
Trotzdem möchte ich mit Ihnen in der Angelegenheit weiterdenken und weitermachen. Aus diesem Grund werden wir in Kürze mit allen Interessenten, die im Aufsichtsrat und Vorstand tätig sein möchten, gemeinsam mit Frau Elisabeth Strobel ein Informationsgespräch führen. Danach wird Frau Elisabeth Strobel, die uns in diesem Verfahren zur Gründung der Genossenschaft begleitet, gemeinsam mit uns die Gründung und Genehmigung der Genossenschaft voranbringen.
Am Donnerstag, den 7. Dezember 2023 um 15:00 Uhr werden wir uns mit allen Interessenten für den Aufsichtsrat/Vorstand im Rathaus Niedernhall treffen. Wenn Sie auch Interesse haben und bei Ihrem Rückmeldebogen bislang das Interesse noch nicht angekreuzt haben, dann melden Sie sich gerne bei uns unter buergerpflege(@)niedernhall.de oder telefonisch unter 07940/9125-320.
Parallel werden wir aber auch mit dem Planungsbüro die Pläne weiter ausarbeiten, so dass ein Baugesuch im nächsten Jahr eingereicht werden kann.
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Informationsveranstaltung zur Gründung einer Bürgergenossenschaft „Seniorenzentrum“
Dienstag, den 16. Mai 2023, 19 Uhr, Stadthalle Niedernhall
Bürgergenossenschaft "Seniorenzentrum Niedernhall" - Zusammenfassung der Informationsveranstaltung vom 16.05.2023
Am Dienstag, den 16.05.2023 fand die zweite Informationsveranstaltung zur „Bürgergenossenschaft Seniorenzentrum“ statt. Rund 200 Personen haben sich nochmals in der Stadthalle in Niedernhall über das Projekt informiert.
Die wesentlichen Inhalte für alle Interessierten und die, die es noch werden wollen, werden nachfolgend nochmal zusammengefasst.
Die IDEE und der Rückblick
Mit der Gründung einer Bürgergenossenschaft, die ein Seniorenzentrum mit Pflegeheim, Tagespflege und barrierearmen Wohnungen baut, kann sich jeder/jede Einzelne(r) mit einem individuellen Betrag beteiligen und darüber hinaus mit einer Dividende (Zielmarke 2-3%) profitieren.
Seit der letzten Informationsveranstaltung am 18. November 2022 wurde eine intensive Werbeaktion mit Interessensbekundung durchgeführt. Die Rückläufe gehen heute noch im Rathaus Niedernhall ein. Der Gemeinderat hat der Fortführung des Projekts in der Sitzung am 20. März 2023 zugestimmt.
Genossenschaftsgründung
In der Informationsveranstaltung wurden die Vorzüge und Vorteile einer Bürgergenossenschaft aufgezeigt. Dabei wurden die Funktionen einer Generalversammlung, des Vorstands und des Aufsichtsrats erläutert.
Aktuell ist vorgesehen, dass die Genossenschaftsgründung Ende des Jahres 2023 oder gleich im neuen Jahr 2024 erfolgt. Hierzu werden alle Interessenten gesondert eingeladen.
Dazu ist anzumerken, dass die Genehmigung einer Genossenschaft bis zu einem halben Jahr andauern kann, so dass die Gründung nach derzeitiger Prognose bis Sommer 2024 abgeschlossen ist.
Aufsichtsrat und Vorstand
Im Nachgang zur Informationsveranstaltung wird mit allen Interessenten, die an einer Funktion im Vorstand und Aufsichtsrat interessiert sind, ein gesonderter Informationsabend abgehalten, um den Ehrenamtlichen die Tätigkeit, sowie Rechte und Pflichten aufzuzeigen. Bis zur Gründung der Genossenschaft soll ein Team aus mehreren Personen für den Vorstand und Aufsichtsrat aufgestellt sein, die sich über Ihre Aufgabe und Verantwortung bewusst sind. Die Abfrage über die Mitwirkung im Aufsichtsrat und Vorstand erfolgte mittels Rückmelde-Flyer. Selbstverständlich dürfen aber auch alle Interessenten der Bürgergenossenschaft sich jederzeit, also auch im Nachgang zu diesem Schreiben unter
buergerpflege(@)niedernhall.de melden. Gerne dürfen Sie dazu auch Herrn Bürgermeister Beck unter a.beck(@)niedernhall.de oder unter 07940/9125-320 kontaktieren.
Planungsstand „Seniorenzentrum“
Vom Planungsbüro Maslowski Architekten wurde die aktuelle Planung vorgestellt. Derzeit sieht das Planungskonzept weiterhin vor, ein Pflegeheim mit 45 stationären Plätzen, eine Tagespflege mit 12-16 Plätzen für den Betreiber ASB Heilbronn-Franken und insgesamt 22 barrierefreie Wohnungen auf Mietbasis zu bauen.
Während das Pflegeheim mit Tagespflege langfristig an den Betreiber vermietet wird, können die 22 Wohnungen von der Bürgergenossenschaft vermietet werden. Ein Erwerb von Wohneinheiten ist nach derzeitigem Stand nicht möglich.
Das Bauprojekt wird aktuell mit 10 Mio. € netto beziffert. Die Bauantragsstellung kann Ende 2023 erfolgen, so dass ein Baubeginn im Sommer 2024 möglich ist.
Zahl & Statistik zu den Interessenten
Zum Zeitpunkt der Informationsveranstaltung am 16.05.2023 waren 218 Interessenten gelistet, die eine Beteiligung an der Genossenschaft vorsehen. 212 der 218 Interessenten wurden persönlich kontaktiert und um eine unverbindliche Angabe der möglichen Beteiligungshöhe gebeten. Die fehlenden Rückmeldungen werden in den nächsten Wochen noch abgefragt.
Die Rückmeldungen sind vielseitig. Alle Altersgruppen sind an einer Beteiligung interessiert, wobei die mehrheitliche Tendenz stark zu den Altersgruppen von 50-70 Jahren geht.
Von den Interessenten kommen 83,49 % aus Niedernhall, während der Rest mit 16,51 % auswärts leben. Meist weisen die Auswärtigen jedoch auch einen Bezug zu Niedernhall auf (Verwandtschaft, ehemals in Niedernhall wohnhaft, etc.). Unabhängig davon sind Auswärtige, die die Idee gut finden, herzlich willkommen.
Es ist durchaus sinnvoll, auch die auswärtigen Interessenten in die Genossenschaftsgründung mit aufzunehmen, damit ausreichend Eigenkapital vorhanden ist.
Von den 212 abgefragten Interessenten wurde ein Beteiligungskapital an der Genossenschaft in Höhe von 2,356 Mio. € (Stand: 16.05.2023) signalisiert. Dies entspricht einer durchschnittlichen Beteiligungshöhe von 11.113,21 €. Hierzu sei erwähnt, dass der Genossenschaftsgedanke vorsieht, dass jeder in Höhe seines Möglichen sich beteiligt. Daher ist es durchaus ehrenwert, wenn auch einzelne Beteiligungen im einstelligen Tausenderbereich in Aussicht gestellt werden. Nicht die Höhe des Einzelnen ist entscheidend, sondern die Vielzahl der Genossenschaftsmitglieder.
Genossenschaftskapital & Beteiligung der Stadt Niedernhall
Es ist davon auszugehen, dass die Genossenschaft auf ein Beteiligungskapital von hochgerechnet 2,5 Mio. € kommt. Diese Angabe ist eine Mindestangabe, weil einige Interessenten oftmals auch eine Mindestbeteiligungshöhe genannt haben und bereit sind, bei Zustandekommen des Projekts auch noch einen höheren Betrag zu setzen. Darüber hinaus sollen noch Firmen, Vereine und weitere Interessenten angesprochen werden. Auch denkbar ist, dass sich am Bau beteiligte Firmen noch mit einer Beteiligungshöhe beteiligen können oder gar müssen.
Darüber hinaus hat der Gemeinderat der Stadt Niedernhall grundsätzlich beschlossen, dass sich auch die Stadt selbst mit einer Beteiligungshöhe von 2,5 Mio. € an dem Projekt beteiligt und damit eine wichtige Säule des Konstrukts darstellt. Die Stadt Niedernhall hat derzeit eine Beteiligung bei der NetzeBW, die in der genannten Summe dann für die Bürgergenossenschaft Seniorenzentrum verwendet wird. Dies soll auch Vertrauen gegenüber den Interessenten schaffen, weil damit die Stadt Niedernhall ein wichtiger Partner des Projekts ist und vor allem auch bleibt.
Die Beteiligung eines Dritten/Investors sowie noch in der Informationsveranstaltung am 18. November 2022 angedacht, scheidet damit aus, weil mit dem Eigenkapital von rd. 5 Mio. € (Stadt & Genossenschaft) das Projekt auf einer guten Basis steht. Die derzeitige Finanzierungslücke, sofern zum Schluss ein Restbetrag vorhanden ist, müsste dann über die örtlichen Banken fremdfinanziert werden. Dies ist bei solchen Projekten durchaus üblich.
Eine Nachschusspflicht für die Genossenschaftsmitglieder ist nicht vorgesehen. Derzeit ist vorgesehen, dass eine jährliche Kündigungsfrist möglich ist, damit sich jedes einzelne Mitglied individuell binden kann.
Zeitplan
Es ist folgender Zeitplan für das Projekt vorgesehen:
11/2023 Einreichung Baugesuch
„Seniorenzentrum“
11/2023 Informationsveranstaltung –
Zwischenstand
12/2023 Gründung der Genossenschaft
06/2024 Genehmigung der Genossenschaft
06/2024 Baugenehmigung „Seniorenzentrum“
08/2024 Baubeginn mit Bauzeit
18 - 20 Monate
Wie geht die IDEE weiter?
- Das Planungsbüro wird die Planungen intensivieren und über das Sommerhalbjahr 2023 soweit abschließen, dass ein Bauantrag eingereicht werden kann.
- Gemeinsam mit einem Steuerberater und dem Genossenschaftsverband soll der Kapitalplan aufgestellt und geprüft werden.
- Die Gründungsversammlung der Genossenschaft wird in den nächsten Monaten vorbereitet und ein Kandidatenfeld für den Aufsichtsrat und Vorstand aufgestellt.
- Für November 2023 wird ein Termin für eine weitere Informationsveranstaltung festgesetzt und den Interessierten dann zeitnah mitgeteilt.
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Bürgergenossenschaft "Seniorenzentrum Niedernhall" - Allgemeine Informationen
Warum eine Genossenschaft gründen?
Mit einer Genossenschaft ermöglichen wir es, dass sich alle Niedernhaller an der Investition beteiligen können und somit selbst davon profitieren. Statt bei einem Dritten (Investor) bleibt die Rendite im Ort, also bei uns.
Wie genau kann ich von dieser Bürgergenossenschaft profitieren?
Ganz einfach! Es ist vergleichbar mit einem Sparbuch auf der Bank. Sie entscheiden mit welcher Geldsumme Sie einsteigen möchten (bspw. 500€ - 50.000€). Dafür erhalten Sie eine jährliche Dividende von geschätzten 2-3 %. Am Ende profitieren alle Niedernhaller von diesem Projekt, denn mit dem Seniorenzentrum decken wir einen wichtigen Bedarf fürs Alter ab.
Weshalb die Genossenschaft und nicht ein Investor?
Anstatt die Rendite an einen (unbekannten) Investor abzuführen, bleibt durch die Genossenschaft die Wertschöpfung im Ort. Es entsteht ein hoher Identifikationsfaktor für ein Projekt in dem eine gute, sichere und sozial verantwortbare Versorgung vor Ort gewährleistet wird.
Wie sieht der Zeitplan für die Gründung aus?
Bis 31.01.2023 können sich alle Interessierten melden, die grundsätzlich an Genossenschaftsanteilen interessiert sind. Danach kann der Gemeinderat auf Basis der Zahl der Interessierten entscheiden, ob das Projekt auf diesem Weg weiterverfolgt wird. Sofern das Interesse der Bürger groß genug ist, erfolgt die eigentliche Gründung der Genossenschaft erst kurz vor Inbetriebnahme des Seniorenzentrums, also bspw. 2025. Bis dahin werden die Baukosten von der GmbH zwischenfinanziert.
Was passiert, wenn es nicht gelingt, die Genossenschaft zu gründen?
Dann kommt der Plan B auf den Tisch:
Der ASB Heilbronn-Franken und die Stadt Niedernhall suchen einen geeigneten Investor, der das Seniorenzentrum baut und an den ASB langfristig vermietet.
Wann geht es mit dem Seniorenzentrum und der Bürgergenossenschaft los?
Der Zeitplan sieht aktuell vor, dass die Planung im Jahr 2023 fertiggestellt wird und im Jahr 2024 der Baubeginn erfolgt. Die Gründung der Bürgergenossenschaft macht für Sie erst dann Sinn, wenn auch Mieteinnahmen und somit eine Rendite fließt, die als Dividende ausgeschüttet werden kann. Deswegen wird die Bürgergenossenschaft nach derzeitigem Stand erst 2025 gegründet.
Warum jetzt schon damit anfangen, wenn erst 2025 gegründet wird?
Wenn sich das Interesse bis 31.01.2023 als gering herausstellt, wird man den Weg mit einem Investor gehen müssen, der als „Bauherr“ auftritt. Die Stadt Niedernhall und der ASB brauchen also jetzt schon eine Tendenz, ob das Interesse für dieses Projekt da ist.
Wer haftet, wenn etwas schiefgeht?
Sollte das Projekt in der Bauphase schiefgehen, wären „nur“ die Kapitaleinlagen des stillen Investors und der Stadt betroffen. Ist das Pflegeheim in Betrieb und die Genossenschaft hat sich bereits in die GmbH & Co. KG eingekauft, haftet die Genossenschaft ebenso wie die Kommanditisten Stadt und Investor mit ihrem Kommanditkapital. Eine Nachschusspflicht besteht für die Kommanditisten nicht. Der Mietpreis vom Betreiber, also dem ASB, richtet sich nach den tatsächlichen Baukosten, so dass die Haftung eher gering ist.
Wohin kann ich mich wenden, wenn ich Interesse habe?
Dafür haben wir im Info-Flyer (PDF-Dokument, 1,24 MB, 22.11.2022) einen Rückmeldebogen eingefügt, auf dem Sie Ihr Interesse bekunden können. Das ist natürlich unverbindlich. Verbindlich wird es erst kurz vor der Gründung.
Ob der Weg der Bürgergenossenschaft eingeschlagen wird, hängt jedoch grundsätzlich von der Bereitschaft der Bürger ab. Diese Bereitschaft sollten Sie bis 31.01.2023 erklären.
Gerne können Sie uns auch bezüglich Ihrem Anliegen oder Ihrem Interesse per E-Mail kontaktieren:
buergerpflege(@)niedernhall.de